​Граждане РФ смогут сами продавать заложенное имущество для расчета с кредитором

Граждане РФ смогут сами продавать заложенное имущество для расчета с кредитором

С 11 сентября 2024 года процесс продажи ипотечного жилья для физических лиц станет проще.

Процесс продажи ипотечного жилья будет выглядеть следующим образом:

заемщик уведомляет банк о своем решении;
кредитная организация в течение 10 рабочих дней согласовывает процедуру, назначает срок самостоятельной реализации и рассчитывает минимальную цену продажи, которая определяется как объем требований банка на день окончания срока реализации;
продажа заемщиком имущества в срок, установленный для реализации (по общему правилу он составляет 4 месяца, но может быть продлен по соглашению сторон);
деньги по сделке будут переведены банку, а разница между ценой продажи и размером долга по ипотеке затем будет перечислена заемщику.

Во время срока самостоятельной продажи банк не может изъять жилье, но после истечения срока имеет на это право.

Есть случаи, когда самостоятельная продажа будет запрещена, например:
 при личном банкротстве заемщика;
 если заемщик уже отказывался от самостоятельной продажи;
 если недвижимость заложена нескольким кредиторам.

Федеральный закон от 12 июня 2024 г. № 140-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)".